一般来说，承租人是没权利将房子转租过来的，但是如果承租人获得了房屋所有人的转租权以后，也是可以将房子租赁给别人的。但是我们在转租给别人的时候，还是有一些我们必需留意的。那么2020年房屋转租必须房产税吗？房屋转租必须留意什么？回来的小编一起来想到吧。
房屋转租必须交税。根据《国家税务总局关于个人转租房屋获得收益征税个人所得税问题的通报》规定个人将租用房屋转租获得的租金收益，归属于个人所得税增值税扣除，不应按"财产出租扣除"项目计算出来交纳个人所得税。
获得转租收益的个人向房屋出租方缴纳的租金，凭房屋租赁合约和合法缴纳凭据容许在计算出来个人所得税时，从该项转租收益中扣减。因此，个人将租用房屋转租获得的租金收益，不应按"财产出租扣除"项目计算出来交纳个人所得税。
另外还必须交纳：城市确保建设税、教育费可选、印花税、个人所得税等。具体情况可以咨询税务征税部门。
房屋转租必须留意什么?一般在获得转租权后仍要留意以下几点： 1、非独立国家成套房屋承租人转租房屋后，减少了专设部位的用于人，将有可能影响邻接用于人对专设部位的长时间用于，因此承租人对专设部位的用于应该保持原本的状况，不得随便不断扩大专设用于部位而影响邻接用于人。承租人要转变专设部位的用于状况须要同意原出租人和邻接用于人的表示同意。2、房屋转租合约誓约租期的最后时限无法多达房屋租赁合约誓约的最后出租日。
3、私房转租当事人不应在签定房屋转租合约后的15日内所持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理注册备案。房屋转租的风险有哪些?风险一：房屋出租人可以中止房屋租赁合约。房屋转租，是房屋承租人将租用的房屋再行租赁的不道德。
承租人转租房屋的，必需获得原出租人的表示同意，出租人不知情或不表示同意的，有权中止房屋租赁合约。根据《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人表示同意，可以将出租物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的出租合约之后有效地，第三人对出租物导致损失的，承租人应该赔偿损失。
承租人予以出租人表示同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人中止的是出租人和承租人之间的出租合约，而不是承租人和次承租人之间的转租合约，但是因为出租合约的中止，“皮之不存 毛将焉附”，转租合约也就无法承继遵守下去。
风险二：出租人不表示同意转租商铺的，次承租人不能立刻交还闲置的房屋。房屋转租合约一旦被证实违宪以后，次承租人应当交还闲置的房屋，至于向承租人(转租合约的出租人)交付给的租金、店面转让费不能向承租人索取，而无法拒绝出租人交还，一旦承租人人去楼空、杳无音讯，难道早已缴纳的租金和转让费要落空了。风险三：次承租人对商铺或店面的翻新应该拆毁，而无法折价义人租方所有人。
在商铺出租中，租赁方往往要对商铺展开新的翻新或改建，如果转租是取得出租人表示同意的，而且取得其翻新或改建的表示同意意见的，在房屋租赁合约中止或中止时候，双方按照誓约对翻新物可以折价归出租方所有，租赁方可以取得相等于翻新物保险费后的价款，但在非法转租中，次承租人的这些权利都仍然不具备，一旦出租人不表示同意转租，次承租人必需将翻新拆毁并且恢复房屋原貌，由此产生的损失不能自己分担。
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